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オーナーチェンジ物件とは、現在その物件に、賃借人や、オーナーの利害関係人が居住しており、そのままの状態で売買をし、引き渡しを受ける必要のある物件のことをいいます。ですので、購入者自身がすぐに住まいとして使用することは難しくなります。入居者と交渉をして、退去してもらうように話すことは場合によっては可能かも知れませんが、原則、買主が交渉をすることになり、売主はその責任を負いません。そのため、一般の販売価格より、お安めになっていることが多いです。但し、とても家賃収入が高いとかいうことがあるとそうとは限りません。広告でご覧になった際には、ご留意ください。