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将来的な資産形成と生活の安定を考慮した場合、「持ち家」を先に購入することをお勧めします。
これは単なる感情論や理想ではなく、ファイナンシャル・プランニングにおける実務的なメリットが非常に大きいためです。

投資物件、特に前回のQ&Aで挙げた湘南・逗子エリアのような独自の価値を持つ不動産は魅力的ですが、「どちらを先に」という問いに対しては、持ち家を優先すべき強力な理由があります。

1. 「住宅ローン」という最強のレバレッジを最大限に活用できる
不動産投資の最大の武器はローン（他人資本）を利用できることですが、持ち家のために用意されている「住宅ローン」は、金利水準において圧倒的に有利です。
投資用不動産ローンの金利が一般的に2%〜3%台（場合によってはそれ以上）であるのに対し、住宅ローンは変動金利であれば0.3%〜0.5%台、固定金利でも1%台前半という、歴史的な低金利で調達できます。
この超低金利で資金を調達できるメリットは、投資の収益率（利回り）を追求する前に、生活の固定費（家賃）を最適化する上で、何物にも代えがたい「確実な効果」を発揮します。

2. 人生最大の固定費「住居費」の最適化と精神的安定
投資物件は「確実な収益」を約束するものではありません。空室リスクや修繕リスクが常にあります。一方、持ち家は「確実な支出」である家賃を、資産形成の支払い（ローンの元本返済）へと置き換えることができます。
将来への不安がある中で、まず**「自分の生活の基盤」を確定させる**ことは、精神的な安定に大きく寄与します。家賃の値上げリスクや、高齢になった際の賃貸契約の難化といった将来のリスクを、住宅購入によって早期に回避することは、最も確実なリスク管理と言えます。

3. 「住宅ローン控除」などの税制優遇と団信
住宅ローン控除は、所得税や住民税から一定額を控除できる制度であり、これは投資物件には適用されません。この税制優遇を活用することで、実質的な住居費負担をさらに下げることができます。
また、団体信用生命保険（団信）への加入は、一家の働き手に万が一のことがあった場合、住宅ローンが完済されるため、残された家族に「住む場所」という確実な資産を残すことができます。これは強力な生命保険代わりとなります。

4. 総括と「将来」を見据えた戦略
投資物件（特に逗子のような独自のブランドエリア）は、将来への備えとして大変有効ですが、それはあくまで**「生活の基盤が盤石である」**という前提の上に成り立つべきです。
まず、持ち家という「自分自身の生活の砦」を、最も低コスト（超低金利・税制優遇）で築き上げる。その上で、余裕資金や増えた年収を活用して、逗子のような希少価値の高い投資物件に挑戦する、という順番が、最もリスクを抑えた現実的な成功へのルートです。