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基本的に不動産取引の消費税は土地についてはかかりません。建物に関しては中古住宅の場合、売主が個人(非課税)の場合が多く消費税がかからない場合が多いということです。新築の場合は業者(課税)が売主なので消費税がかかります。中古住宅でも売主が業者(課税)の場合は消費税がかかります。よくあるリフォーム済みマンションは売主が業者(課税)なので消費税がかかります。販売図面等を見ると価格の後ろに「税込」とか「非課税」と書いたあります。「税込」と書いてあるときは売主は個人(非課税)ではないということです。この見方を知っていると売主が個人かどうかわかりますね！